Cité malesherbes : analyse du marché immobilier et estimation

La Cité Malesherbes, nichée au cœur du 17ème arrondissement de Paris, est bien plus qu’un simple quartier résidentiel. Elle représente un microcosme urbain où l’histoire, l’architecture et la vie de quartier se rencontrent. Derrière son charme discret et son allure paisible, se trouve une conjoncture immobilière en constante évolution, influencée par divers facteurs et offrant des perspectives intéressantes tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Comprendre les dynamiques immobilières propres à la Cité Malesherbes est essentiel pour quiconque souhaite y investir, vendre ou simplement mieux appréhender son environnement. Nous explorerons en détail les prix au mètre carré, les éléments d’influence, les opportunités et les défis, afin de vous fournir une vision claire et précise du domaine immobilier. Que vous soyez un acheteur potentiel, un vendeur, un investisseur ou un simple curieux, ce guide vous apportera les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées et naviguer avec succès dans le paysage immobilier de la Cité Malesherbes. Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier à Paris, consultez notre guide complet .

Analyse du secteur immobilier de la cité malesherbes

Pour appréhender la réalité du secteur immobilier de la Cité Malesherbes, il est impératif d’examiner les données chiffrées les plus récentes et de les analyser en profondeur. Ces chiffres permettent de déceler les tendances, d’évaluer l’attractivité du quartier et de comparer ses performances avec celles des zones limitrophes. Cette section se concentre sur le prix au mètre carré, le volume des transactions, les loyers moyens et d’autres indicateurs clés, afin de vous offrir une vision précise de l’état actuel du marché.

Données chiffrées actuelles

L’analyse des données chiffrées actuelles constitue le socle de toute étude du domaine immobilier. Ces informations, collectées auprès de sources fiables et régulièrement mises à jour, permettent de suivre l’évolution des prix, de mesurer l’activité et d’identifier les opportunités d’investissement. Il est important de noter que ces chiffres ne sont que des moyennes et que la valeur réelle d’un bien peut varier en fonction de ses caractéristiques spécifiques.

Indicateur	Valeur Actuelle (2024)	Évolution sur 5 ans
Prix au m² moyen	12 500 € (Source : Notaires de Paris)	+15% (Source : INSEE)
Volume de transactions (annuel)	85 (Source : Agence Immo 17)	Stable
Durée moyenne de vente	75 jours (Source : Logic-Immo)	+10 jours
Loyers moyens (T2)	1800 € (Source : SeLoger)	+8%
Rendement locatif brut	3.5%	-0.2%

Le tableau ci-dessus présente un aperçu synthétique des principaux indicateurs du domaine immobilier de la Cité Malesherbes. On constate une hausse significative du prix au mètre carré sur les cinq dernières années, témoignant de l’attractivité croissante du quartier. Le volume de transactions reste stable, tandis que la durée moyenne de vente tend à s’allonger légèrement, ce qui peut indiquer une légère inflexion. Les loyers moyens sont en progression, mais le rendement locatif brut est en légère baisse, ce qui souligne l’importance d’une analyse approfondie avant tout investissement. Pour une analyse plus détaillée des prix immobiliers dans le 17ème arrondissement, consultez cette étude .

Éléments d’influence du secteur immobilier

Le domaine immobilier de la Cité Malesherbes est influencé par une multitude de facteurs, allant de l’accessibilité aux commodités locales, en passant par la qualité de vie et les projets urbains en cours. Ces éléments interagissent entre eux pour déterminer l’attractivité du quartier et influencer les prix des biens. Comprendre ces éléments est essentiel pour anticiper les évolutions futures et prendre des décisions d’investissement éclairées.

• Accessibilité : Proximité des transports en commun (métro, bus, RER) et des axes routiers majeurs.
• Commodités et services : Disponibilité des commerces de proximité, restaurants, écoles et services de santé.
• Cadre de vie : Présence de parcs, jardins, nuisances sonores et pollution.
• Évolution démographique : Âge moyen des habitants et composition des ménages.

Comparaison avec les quartiers voisins

Pour situer la Cité Malesherbes sur la carte immobilière du 17ème arrondissement, il est pertinent de la comparer avec les quartiers voisins, tels que les Batignolles-Monceau. Cette comparaison permet d’identifier les forces et les faiblesses relatives de la Cité Malesherbes et de mieux comprendre son attractivité par rapport à d’autres secteurs de la capitale. Le prix au mètre carré, les loyers et les rendements locatifs sont autant d’éléments à prendre en compte dans cette analyse comparative.

Quartier	Prix au m² moyen	Rendement locatif brut
Cité Malesherbes	12 500 €	3.5%
Batignolles-Monceau	13 200 €	3.2%

Ce tableau illustre la comparaison entre la Cité Malesherbes et les Batignolles-Monceau. Bien que les Batignolles-Monceau affichent un prix au mètre carré légèrement supérieur, la Cité Malesherbes offre un rendement locatif brut plus intéressant. Cela peut s’expliquer par des loyers plus élevés par rapport aux prix d’acquisition. Il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes et que des variations peuvent exister au sein de chaque quartier.

Analyse des tendances

Afin de bien cerner l’orientation du secteur immobilier de la Cité Malesherbes, il est nécessaire d’examiner les tendances à court et à moyen terme. L’évolution des prix, la demande, l’offre et les facteurs saisonniers sont autant d’éléments à analyser pour anticiper les mouvements et adapter sa stratégie. Cette analyse permet de déterminer si le secteur est en phase de hausse, de baisse ou de stagnation.

• Évolution des prix : Hausse modérée au cours des derniers mois, selon les dernières données de l’INSEE .
• Demande : Forte pour les petits appartements et les biens familiaux, particulièrement près des écoles.
• Offre : Limitée, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
• Facteurs saisonniers : Ralentissement de l’activité pendant les mois d’été, comme observé chaque année.

Évaluation immobilière à cité malesherbes

L’évaluation immobilière est une étape cruciale pour quiconque souhaite vendre ou acquérir un bien à la Cité Malesherbes. Une évaluation précise permet de fixer un prix de vente réaliste ou de déterminer le juste prix à payer. Cette section vous présentera les différentes méthodes, les facteurs clés et quelques exemples concrets pour vous aider à évaluer la valeur d’un bien dans ce quartier.

Méthodologie

Plusieurs méthodes permettent d’évaluer la valeur d’un bien immobilier, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients. La méthode par comparaison, qui consiste à comparer le bien avec des biens similaires vendus récemment dans le même secteur, est l’une des plus couramment utilisées. La méthode par capitalisation des revenus, quant à elle, est plus adaptée aux biens destinés à la location, car elle se base sur les revenus potentiels générés par le bien. Il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour obtenir une évaluation précise et fiable. Contactez un expert de notre réseau .

Dans le cadre de cet article, nous privilégions la méthode par comparaison, en nous basant sur les données de ventes récentes et les caractéristiques spécifiques des biens. Cette méthode permet d’obtenir une évaluation réaliste et adaptée au contexte local. Il est important de souligner que l’évaluation présentée ici est indicative et ne saurait remplacer l’expertise d’un professionnel. Les biens atypiques, comme les lofts ou les biens avec jardin, nécessitent une analyse plus spécifique.

Facteurs déterminants

De nombreux facteurs peuvent influencer la valeur d’un bien immobilier à la Cité Malesherbes. La localisation, l’état général, la surface, l’agencement, les prestations et la performance énergétique sont autant d’éléments à considérer lors de l’évaluation. Chaque facteur doit être évalué avec soin pour déterminer son impact sur le prix.

• Situation : Rue calme, étage élevé, exposition ensoleillée et vue dégagée.
• État : Rénovation récente, absence de travaux à prévoir.
• Superficie et aménagement : Nombre de pièces, distribution fonctionnelle et optimisation de l’espace.
• Équipements : Balcon, terrasse, ascenseur, cave et parking.
• Performance énergétique : DPE favorable (A, B ou C). Un DPE F ou G peut significativement impacter le prix.

Illustrations d’évaluation

Afin d’illustrer la méthodologie, prenons l’exemple de trois biens typiques de la Cité Malesherbes : un studio, un appartement T2 et un appartement T3. Pour chaque bien, nous détaillerons les caractéristiques principales et l’évaluation de prix, en justifiant les éléments pris en compte.

• Studio (25 m²) : Bon état, 3ème étage sans ascenseur, charges faibles, immeuble des années 1930 : Évaluation : 312 500 €.
• Appartement T2 (45 m²) : Rénové en 2022, balcon, 2ème étage avec ascenseur, cuisine équipée : Évaluation : 585 000 €.
• Appartement T3 (70 m²) : A rafraîchir (cuisine et salle de bain), cave, 5ème étage avec ascenseur, double exposition : Évaluation : 840 000 €.

Pièges à déjouer

L’évaluation immobilière est un exercice délicat qui peut être source d’erreurs si l’on ne prend pas certaines précautions. La surestimation ou la sous-estimation, la négligence des travaux et l’ignorance des spécificités du quartier sont autant de pièges à éviter. Il est important de se baser sur des données objectives et de faire preuve de réalisme. N’oubliez pas de prendre en compte les projets de la copropriété votés en assemblée générale, qui peuvent impacter les charges.

• Surestimer ou sous-estimer le bien.
• Négliger les travaux à prévoir (rénovation, mise aux normes).
• Ignorer les particularités du quartier (nuisances sonores, commerces à proximité).
• Se baser uniquement sur les prix affichés sur les annonces (souvent surestimés).

Perspectives et recommandations pour le secteur immobilier

Anticiper l’avenir du secteur immobilier de la Cité Malesherbes est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Les perspectives d’évolution, les projets urbains, l’évolution démographique et les facteurs économiques sont autant d’éléments à considérer. Voici nos recommandations aux acheteurs, vendeurs et investisseurs.

Conseils aux acheteurs

Si vous envisagez d’acquérir un bien à la Cité Malesherbes, définissez votre budget et vos besoins. Faites-vous accompagner par un professionnel, visitez plusieurs biens, comparez les offres et négociez le prix. Pensez à vérifier le carnet d’entretien de l’immeuble et les procès-verbaux des dernières assemblées générales.

• Définir clairement son budget (apport, capacité d’emprunt) et ses besoins (type de bien, surface, localisation précise).
• Se faire accompagner par un professionnel (agent immobilier local, courtier en prêt immobilier).
• Visiter plusieurs biens similaires et comparer les offres (prix, caractéristiques, charges).
• Négocier le prix, en s’appuyant sur des arguments concrets (travaux à prévoir, DPE).

Conseils aux vendeurs

Pour céder votre bien au juste prix et rapidement, faites réaliser une évaluation professionnelle, mettez en valeur votre bien, soyez transparent sur les éventuels défauts et fixez un prix réaliste. Une annonce de qualité avec de belles photos est indispensable.

• Faire réaliser une évaluation professionnelle par un expert du secteur pour déterminer le prix le plus juste.
• Mettre en valeur le bien (rénovation, home staging, désencombrement).
• Être transparent sur les défauts du bien, cela évitera des déconvenues lors de la vente.
• Fixer un prix réaliste en accord avec le marché actuel et les biens similaires vendus récemment.

Conseils aux investisseurs

Si vous envisagez d’investir à la Cité Malesherbes, analysez le rendement locatif potentiel, choisissez un bien adapté à la demande locative et prévoyez la gestion des risques. Privilégiez les biens bien situés et faciles à louer.

• Analyser le rendement locatif potentiel (loyers, charges, impôts) en tenant compte de la fiscalité.
• Choisir un bien adapté à la demande locative (petits appartements, studios meublés).
• Gérer les risques locatifs (vacance, impayés) en souscrivant une assurance.

Scénarios possibles pour l’avenir

Plusieurs scénarios sont envisageables pour le marché immobilier de la Cité Malesherbes dans les prochaines années :

• Scénario optimiste : Maintien de la demande et des prix grâce à l’attractivité du quartier et à la faiblesse des taux d’intérêt.
• Scénario médian : Stabilisation des prix suite à une légère baisse de la demande et à une remontée progressive des taux d’intérêt.
• Scénario pessimiste : Baisse des prix en cas de crise économique majeure et de forte augmentation des taux d’intérêt.

Il est important de suivre attentivement l’évolution des indicateurs économiques et immobiliers pour adapter votre stratégie en conséquence. L’immobilier reste un investissement sûr à long terme, mais nécessite une analyse rigoureuse.

Le potentiel immobilier de la cité malesherbes

En définitive, le domaine immobilier de la Cité Malesherbes présente un potentiel certain, caractérisé par des prix soutenus, une demande constante et une offre relativement limitée. Ce quartier offre des perspectives intéressantes tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, à condition de bien appréhender les spécificités du marché et d’anticiper les défis potentiels. N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée.

La Cité Malesherbes demeure attractive pour les familles et les jeunes actifs recherchant un lieu de vie agréable et bien desservi, avec un équilibre harmonieux entre vie urbaine et espaces verts. Pour mener à bien votre projet, il est crucial de s’entourer de professionnels compétents et de se tenir informé des évolutions du marché. Suivez nos actualités immobilières pour rester informé !